Арендовать или купить? Рекомендации для принятия наилучшего решения. Часть 1

Арендовать или купить? Рекомендации для принятия наилучшего решения. Часть 1

Если вы рассматриваете возможность аренды или покупки квартиры, несомненно, есть много вопросов, которые проходят через вашу голову. И то, что покупка собственного жилья, несомненно, является одним из самых важных решений, которое Вы будете принимать во внимание на протяжении всей своей жизни, так как это может быть выбор университетской карьеры или женитьбы. Сложное решение, которое приводит к тому, что многие выбирают арендную плату, опасаясь быть привязанными к ипотеке на всю жизнь. Но какой лучший вариант — аренда или покупка? В этой статье мы приводим аргументы за и против, чтобы независимо от того, какое решение вы принимаете, вы делали это с четкими идеями.

Аренда: преимущества и недостатки

Сторонники аренды утверждают, что главным преимуществом является гибкость. При нестабильном рынке труда, таком как нынешний, аренда позволяет легко переехать в более дешевый район города или даже в другой город, в случае, если ваши обстоятельства изменятся или вы захотите открыть новые горизонты работы. Несмотря на то, что аренда квартиры всегда запрашивается на несколько месяцев вперед, вам не придется сталкиваться ни с первоначальными выплатами, необходимыми для покупки жилья, ни с расходами на коммунальные услуги, страхование жилья или содержание квартиры, и эти деньги, сэкономленные вами, позволят вам иметь подушку для покрытия других расходов, которые могут возникнуть в повседневной жизни.

Вариант аренды, тогда, может быть наиболее целесообразным, если у вас нет высокого фиксированного дохода или как временное решение, пока ваша работа и экономическая стабильность не позволят вам, когда придет время, купить собственное жилье. На самом деле, с точки зрения экономической экономии, эксперты говорят, что примерно пять лет, когда можно говорить о том, что выгоднее покупать, так как предполагается, что именно в этот период амортизируются первоначальные затраты на приобретение.

Возможно, покупка также является наиболее привлекательным вариантом, если принять во внимание экспоненциальный рост цен на аренду в некоторых испанских городах, о котором уже говорят в терминах «пузырь недвижимости» и который ставит вопрос о том, действительно ли этот вариант является настолько выгодным, даже за те пять лет, на которые указывают эксперты. И это то, что в последние годы цены на аренду жилья в таких туристических городах, как Мадрид и Барселона, взлетели непомерно высокими темпами, и всего за четыре года стоимость аренды выросла на 50%.

Речь идет о реальности, которая во многом связана с появлением онлайн-платформ, посвященных аренде квартир для туристов, где большой портфель квартир находится в руках групп инвесторов, забывающих о проблемах, которые эта ситуация создает для местных семей. На самом деле, цена аренды может стать настолько недоступной, что многие семьи, прожившие всю жизнь в центре города, вынуждены переезжать в пригород в поисках других более дешевых вариантов.

Кроме того, при аренде вы всегда находитесь за счет арендодателя, принимающего решение о повышении арендной платы и периодически обговаривающего условия, и весьма вероятно, что вы заплатите за аренду больше, чем заплатили бы за ипотеку. Таким образом, когда речь идет о выборе этого варианта, все будет зависеть от вашей финансовой и трудовой стабильности, района, в котором вы планируете жить, и ваших будущих перспектив.

Аренда с опционом на покупку

Если вы не рассматриваете вариант аренды как ясный, но у вас нет начального капитала, необходимого для того, чтобы взять на себя расходы на покупку, в вашем распоряжении есть промежуточное решение: аренда с возможностью покупки. На самом деле, одним из главных аргументов противников аренды является то, что с течением времени у нас нет ничего взамен на все, что мы вложили, это «выброшенные деньги», говорят они. С арендой на владение вы не потеряете то, что вложили, так как по истечении определенного периода времени как арендатор вы можете купить квартиру, со скидкой на все или часть уже выплаченных сумм, поэтому конечная цена на недвижимость уменьшается, и, следовательно, при необходимости, ипотечный кредит будет ниже.

Если вы рассмотрите эту альтернативу, есть несколько аспектов, которые следует учитывать. В договоре должны быть указаны оговоренные годы аренды, квоты и сумма, подлежащая скидке при продаже и покупке, а также период, в течение которого арендатор может воспользоваться своим правом на покупку квартиры. Точно так же необходимо указать, несет ли собственник или арендатор расходы на содержание общины или на возможные реформы собственности. Эта система может также иметь некоторые недостатки, поскольку, предварительно согласовав продаточную цену в момент подписания контракта, существует вероятность того, что рыночные цены могут упасть. Хотя, конечно, у вас всегда будет возможность отказаться от покупки по истечении срока, установленного в договоре, потеряв при этом уже уплаченные суммы. С другой стороны, следует помнить, что этот вариант предполагает большие расходы, чем аренда, так как вы должны предоставить премию за вариант покупки, которая, как правило, намного больше, чем сумма, которую вы заплатите в качестве залога за аренду квартиры, и что, в отличие от того, что происходит с этим, владелец останется, если в конце концов вы решите не покупать квартиру. По этой причине, прежде чем выбрать этот тип контракта, вы должны убедиться, что по окончании срока аренды, вы сможете взять на себя стоимость покупки или что вы в состоянии подать заявку на ипотечный кредит, и что он будет предоставлен.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *